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香港多开发商推高成尼彩超级5报价数楼宇按揭 买房者恐陷高息陷阱

时间:2017-09-15 16:43 来源:http://www.bmeetg.com/ 作者:舟山新闻网 阅读:

  中新网9月14日电 据香港《大公报》报道,香港楼价飙升,置业人士为求快买房,小心随时坠入楼宇按揭高息陷阱。香港消费者委员会比较银行和开发商的按揭计划,发现一个售价847万港元的新盘单位,买家若采用发展商提供的八成按揭,供楼利息总开支较一般银行按揭高出近513万港元。消委会提醒买家应量力而为,审慎考虑各计划,并预留储备,应付一旦工作、家庭甚至健康可能突变时的所需开支。

图片来源:香港大公报

图片来源:香港大公报

   不少开发商近年在新推的楼盘,附送高成数的楼宇按揭计划,以较低金额的首期吸引买家,但随时是“糖衣陷阱”,总利息支出暴升。香港消委会以一个楼价847.5万港元的新盘单位为例子,若做银行按揭,据香港金融管理局指引,买家最高只能贷款六成,即要付348万首期,以最优惠利率(P)-2.75%为利率计算,总利息约154万港元;但若采用发展商按揭计划,可借到高达楼价八成,首期只需169.5万港元,大幅减少178万港元,但利率是P+1%,总利息高达667万港元。

   香港消委会宣传及社区关系小组主席许敬文表示,银行按揭受金管局监管,贷款人须通过严谨的压力测试,以稳定市场;开发商则不受规管,他们看准心急想入市、但未能成功向银行借贷的买家,例如自雇人士、散工打工仔等,“大家觉得今日不买明日更贵,但没有足够的首付,就只有用发展商按揭。”他提醒买家应全面自我评估还款能力,并预留医疗费用等突发开支。

   就算选择银行按揭,香港消委会亦提醒买家小心利率差异。香港消委会分析17间本地银行共62个楼宇按揭计划后,发现不同计划,利率看似差异不大,但仔细计算后,支付利息总额可差达十万港元。若以8月22日的息口水平计算,H按(香港银行同业拆息按揭)实际利率由1.79至2.32厘、P按则由2.15至2.25厘,若以一个500万港元物业计算,供楼20年,最低的1.79厘与最高的2.32厘,总利息开支相差近20万港元。

   香港消委会同时提醒消费者,留意不同银行的手续费有不同。例如几乎全部银行都设有提早还款额外费用,但四间银行包括交通银行、大新银行、富邦银行及工银亚洲,均设定额收费,每次500至1000港元,其余银行则在供款首四年,收取原贷款额或提早还款金额的0.5%至3%作手续费,以贷款300万港元为例,若想提前还清所有款项,有银行只收500港元手续费,也有银行会要收原贷款额的最高3%、即9万港元手续费,呼吁消费者小心比较。

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(责任编辑:舟山民生在线)

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